ПРИМЕРЕН МОДЕЛ ЗА ОЦЕНКА НА АКТИВИ ЧРЕЗ ПАРИЧЕН ИЗМЕРИТЕЛ ЗА ДЪЛЪГ ПЕРИОД ОТ ВРЕМЕ

Орлин Илиев Колев

Научен доклад ID 2390 : 2023/3

ПРИМЕРЕН МОДЕЛ ЗА ОЦЕНКА НА АКТИВИ ЧРЕЗ ПАРИЧЕН ИЗМЕРИТЕЛ ЗА ДЪЛЪГ ПЕРИОД ОТ ВРЕМЕ

Орлин Илиев Колев

При необходимост за извършване на анализ на активи на предприятие за дълъг период от време (например 20 – 25 години) възниква проблем по тяхната интерпретация по отношение на реалната им пазарна стойност, сравнена във времето. Тази условна трудност се поражда от редица фактори, които неименуемо възникват в една икономика през разглеждан продължителен период от време, като например инфлация, деноминация на българския лев, резки промени на валутни курсове, режим на валутен борд и др. Основната цел на настоящия научен доклад е да представи авторски модел за оценка на активи чрез паричен измерител за дълъг период от време и по този начин да направи съпоставими стойността на активите (респективно предприятията включително и в областта на транспорта) през разгледания времеви лаг. Разработката е обоснована на българския пазар и разглежда спецификите на този пазар, но сравнително лесно може да бъде приложен и в други страни, отчитайки техни микро и макро показатели и специфики. Методологията на модела е основана на статистически данни и информация, за да се направи сравнителен анализ и изследвания и да се изведе максимално близка цена до достоверната пазарна цена т.нар. текуща стойност. За изпълнение на модела за оценка на активи чрез паричен измерител за дълъг период от време се разглежда и се извличат данни от пазара на недвижими имоти в град София, Република България. В изследването, като универсален паричен измерител е възприето да се апробира на основата на инвестиционно злато. В световната практика, се приема, че инвестиционното злато се е доказало и наложило като форма на универсален измерител за защита и запазване на покупателната стойност на паричния ресурс в дългосрочен период от време. Като период на изследване e разгледан примерен практически казус от 25 години (от 1998г. до 2023г.). За модела се използват статистическа информация за българския пазар на недвижими жилищни имоти в град София. В заключение се извеждат резултатите от модела, както и неговите предимства и недостатъци.

• Презареди статията • Open/Download as PDF

инвестиционно злато универсален паричен измерител недвижими имоти дълъг период от времеinvestment gold universal money meter real estate long time periodОрлин Илиев Колев

BIBLIOGRAPHY

[1] Informatsionna platforma za nedvizhimi imoti, sektsiya „Sredni tseni“ , data na dostap 26 yuli 2023g.,
( [1] Информационна платформа за недвижими имоти, секция „Средни цени“ , дата на достъп 26 юли 2023г., )

[2] Sayt na Balgarska narodna banka, sektsiya „Statistika“, razdel „Valutni kursove“, podrazdel „Kursove na balgarskiya lev kam otdelnite chuzhdestranni valuti i tsena na zlatoto“ , data na dostap 28 yuli 2023g.,
( [2] Сайт на Българска народна банка, секция „Статистика“, раздел „Валутни курсове“, подраздел „Курсове на българския лев към отделните чуждестранни валути и цена на златото“ , дата на достъп 28 юли 2023г., )

[3] Sayt na Balgarska narodna banka, sektsiya „Statistika“, razdel „Valutni kursove“, podrazdel „Fiksirani valutni kursove“ , data na dostap 28 yuli 2023g.,
( [3] Сайт на Българска народна банка, секция „Статистика“, раздел „Валутни курсове“, подраздел „Фиксирани валутни курсове“ , дата на достъп 28 юли 2023г., )

[4] Mezhdunaroden standart za finansovo otchitane (MSFO) 13 Otsenyavane po spravedliva stoynost,
( [4] Международен стандарт за финансово отчитане (МСФО) 13 Оценяване по справедлива стойност, )

[5] Yosifova, D. „Otchitane na obligatsionni zaemi i amortiziraneto na emisionna premiya i otbiv pri predpriyatieto-emitent“, sp. Schetovodna politika, br. 7-8 (s.47-55) i br. 9-10 (s.40-50), 2012, ISSN - 1312-2142,
( [5] Йосифова, Д. „Отчитане на облигационни заеми и амортизирането на емисионна премия и отбив при предприятието-емитент“, сп. Счетоводна политика, бр. 7-8 (с.47-55) и бр. 9-10 (с.40-50), 2012, ISSN - 1312-2142, )

[6] Petrova-Kirova, M. „Lizing – vliyanie na promenite v MSFO 16 Lizing varhu predstavyaneto na predpriyatiya ot transportniya sektor“, nauchno spisanie „Mehanika, Transport, Komunikatsii“, tom 17, br. 3, (s. III-102 – III-1-9), 2019, ISSN 1312-3823.
( [6] Петрова-Кирова, М. „Лизинг – влияние на промените в МСФО 16 Лизинг върху представянето на предприятия от транспортния сектор“, научно списание „Механика, Транспорт, Комуникации“, том 17, бр. 3, (с. III-102 – III-1-9), 2019, ISSN 1312-3823. )